Ustalenie wysokości czynszu najmu to jeden z najważniejszych elementów negocjacji między wynajmującym i najemcą. W przypadku umów długoterminowych stała wysokość stawki czynszu w okresie umowy może powodować problemy dla obu stron. Wynajmujący, zgodnie z prawem, ma możliwość jednostronnego podwyższania czynszu wypowiadając go. Działanie takie nie buduje jednak zaufania miedzy stronami umowy. Lepszym rozwiązaniem jest zastosowanie mechanizmu zmiany czynszu bez jego wypowiadania, czyli waloryzacji.
Zmiana czynszu bez jego wypowiedzenia
Mechanizm cyklicznej zmiany czynszu najmu jest jednym z elementów umów najmu komercyjnego. Wynajmujący w ten sposób starają się uzyskiwać w całym okresie najmu tę samą wartość z tytułu czynszu, czyli w każdym roku najmu oczekują czynszu zwaloryzowanego (podwyższonego) o utratę wartości pieniądza w czasie. Umowy najmu zwykle określają mechanizm waloryzowania kwoty czynszu i w tym zakresie odnoszą się do odpowiednich wskaźników waloryzacji.
Waloryzacja to mechanizm automatycznej zmiany czynszu polegający na tym, że wynajmujący nie musi dokonywać wypowiedzenia. Czynsz zmienia się automatycznie, po zaistnieniu założonych przesłanek obiektywnych. Wynajmujący ma obowiązek poinformować najemcę o tego typu zmianach – chyba, że strony postanowią, że najemca sam dokona przeliczenia czynszu według uaktualnionych danych.
Waloryzacja czynszu o określonych wskaźnik waloryzacji może się odbywać co kwartał, półrocze czy rok. Często stosowane są dodatkowe zastrzeżenia, że zmiany czynszu mogą nastąpić, jeśli wskaźnik wzrośnie lub zmaleje o jakąś minimalną, określoną w umowie wartość.
Jak wykorzystać Waloryzatora.pl?
Serwis Waloryzator.pl jest narzędziem pozwalającym na wykonanie waloryzacji większości świadczeń pieniężnych. Działa w oparciu o witrynę internetową. Wystarczy, że masz urządzenie z dostępem do Internetu i już korzystasz z Waloryzatora.pl. Działanie serwisu nie wymaga pobierania, instalowania czy też aktualizacji jakichkolwiek składników – wszystko odbywa się online.
Szczegółowe zasady waloryzacji w umowach najmu opisane zostały tutaj: Jak waloryzować czynsz? Waloryzacja w umowach najmu instytucjonalnego
Cytowanie
Wiśniewski R. 2020. W jaki sposób można zmieniać czynsz bez wypowiedzenia jego wysokości? Serwis: waloryzator.pl/baza-wiedzy/w-jaki-sposob-mozna-zmieniac-czynsz-bez-wypowiedzenia-jego-wysokosci.
Słowa i frazy kluczowe
#waloryzacja
#waloryzacja czynszu
#w jaki sposób można zmieniać czynsz bez wypowiedzenia jego wysokości?
22.04.2020 r.